המתחם/הבניין
פיתוח גינון סביבתי
חנייה פרטית
לובי בעל חלל כפול
4 מעליות
טרקלין דיירים בקומת הלובי
חדר כושר מאובזר
פיר אשפה קומתי
מפרט הדירה
גובה תקרה: 290 ס"מ
ריצוף הדירה גרניט פורצלן 80/80
ריצוף מרפסות דמוי דק
זיגוג כפול בחלונות
דלת כניסה מעוצבת
רשתות בחלונות
דלתות פנדור
מיזוג אויר דירתי
חיבור חשמל תלת פאזי
אינטרקום TV
נקודת טלפון,TV בכל חדר
נקודת מים ,TV במרפסת
חדרי רחצה
חיפוי קרמיקה מובחרת בקירות
אסלה תלויה וניאגרה סמויה
ברזי פרח
אינטרפוץ 4 דרך
ארון אמבטיה הכולל משטח עבודה ומראה
מטבח
מטבח הכולל יחידת BUILT IN
כיור אקרילי בהתקנה שטוחה
משטח עבודה שיש
ברז נשלף
נק' מים למקרר
הכנה למדיח כלים
שקע תלת פאזי לכיריים
עלהפרויקט:
מתחם מגורים מושלם למשפחות במיקום מרכזי בפ"ת,
הכולל 5 מגדלים בני 31 קומות בשכונת נווה גן,
צמוד לפארק ירוק ותחנת הרכבת הקלה,
פרויקט נווה פארק בשכונת נווה גן, פתח תקווה מבית קבוצת דמרי וקבוצת אופיר.
מתחם מגורים מושלם למשפחות במיקום מרכזי בפתח תקווה.
מרחק הליכה מהרכבת הקלה- הקו האדום
5 מגדלים בני 31 קומות עם 750 יח"ד ברחוב דוד טבצ'ניק,
נווה גן. הפרויקט נמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת הקלה וקניון עופר הגדול.
עיצוב אדריכלי מוקפד, לובי מפואר, דירות מרווחות בעלות
מרפסות גדולות וחניה תת קרקעית לכל דירה.
הפרויקט נמצא בקרבה לעיר תל אביב וצמוד לשדרה הירוקה – שדרת המגדלים נוף מרהיב.
(מתוך אתר הקבלן).
עלהשכונה:
נווה גן היא שכונת יוקרה בצפון-מערב פתח תקווה,
השכונה צמודה בצפונה לשכונת אם המושבות ואם המושבות החדשה,
השכונה מאופיינת בבנייה מתחילת שנות האלפיים במבנים בגובה 10 קומות ובעשור האחרון בבניית מגדלים
בגובה 25 קומות.
האוכלוסייה המקומית היא ממעמד גבוה, השכונה מעורבת בחילונים ומשפחות דתיים לאומיים.
השכונה מדורגת רביעית בשכונות היוקרה בפ"ת, כפר גנים, נווה עוז ואם המושבות.
לשכונה ובייחוד לפרויקט נגישות גבוהה לתחב"צ, הרכבת הקלה הקו האדום.
השוואותמחיריםוניתוחטכני:
אהרון כצנלסון 17 - 260 מ' מהפרויקט.
לאחר בדיקה מקיפה בנתוני רשות המיסים, יד 2 ועוד, נראה כי קיימות
מעט מאוד דירות של 3 חדרים בשכונה ויש היצע גדול יותר של 4 ו5 חדרים.
ההשוואות הבאות הן לנתוני דירות 3 חד' מהתקופות האחרונות.
לסיכום, פרויקט קטן של חברה זוטרית (קופמן יזמות),
בניין 7 קומות, מפרט בינוני, בפרויקט נמכרו דירות 3 חד' 80 מ"ר
ומרפסת 11.5 מ"ר בקומות נמוכות ב2.5m ש"ח,
שווי קומה בגוש דן נע בין 20,000 ש"ח ל30,000 ש"ח
השוואותמחיריםוניתוחטכני:
אהרון כצנלסון 6 - 300 מ' מהפרויקט.
השוואה זו ממבנה קרוב שנבנה לפני 15 שנה, בנייה פשוטה,
קומות נמוכות, גודל דירה זהה. ממוצע מחיר 2.37m.
השוואותמחיריםוניתוחטכני:
אסירי ציון 22 - 550 מ' מהפרויקט.
מודעה מוצעת ביד 2, דירת 3 חד' למכירה במגדל,
קומה 2 מתוך 22 קומות, נבנה ב2008. מחיר מבוקש 2.65m.
איתור ורכישת דירה המתאימה לחלוקה.
עבודה מול עשרות מתווכים על מנת למצוא את הדירה המשתלמת ביותר במחיר הטוב ביותר.
ליווי אישי צמוד בכל תהליך הקניה מול המוכרים. לכם נשאר רק לבוא לחתום.
